Abwärme statt Gas: Frankfurt will ganze Nachkriegssiedlung umrüsten

Ein ambitionierter Schritt für die Frankfurter Wärmewende

In Frankfurt am Main steht ein bedeutendes Infrastrukturprojekt vor dem Start, das die Art und Weise, wie Bestandsgebäude in urbanen Räumen beheizt werden, grundlegend verändern könnte. Im Stadtteil Gallus soll die Friedrich-Ebert-Siedlung, ein Wohnkomplex aus der Nachkriegszeit, von der herkömmlichen Gasversorgung auf die Nutzung von Abwärme aus einem nahegelegenen Rechenzentrum umgestellt werden. Dieses Vorhaben markiert einen entscheidenden Wendepunkt für die lokale Energiepolitik, da es nicht auf einen Neubau setzt, sondern gezielt den Gebäudebestand in den Fokus nimmt. Die Umstellung betrifft insgesamt 1.100 Wohneinheiten, die bisher über Gasetagenheizungen versorgt wurden. Damit reagiert die Stadt Frankfurt auf die Notwendigkeit, fossile Energieträger im Heizsektor drastisch zu reduzieren. Das Projekt wird als eines der größten seiner Art in Deutschland eingestuft, bei dem die Wärmeversorgung eines kompletten, bereits bestehenden Wohnquartiers auf Serverabwärme umgestellt wird. Die technische Umsetzung erfordert dabei nicht nur den Ausbau der zentralen Infrastruktur, sondern auch direkte Eingriffe in jede einzelne Wohnung, um die alten Heizsysteme durch moderne Wärmetauscher zu ersetzen. Der Prozess ist auf einen langen Zeitraum angelegt, um die Belastungen für die Bewohner so gering wie möglich zu halten, während gleichzeitig ein massiver Beitrag zur CO2-Einsparung geleistet wird.

Technische Details und die Rolle der Akteure

Die technische Umsetzung des Vorhabens basiert auf einer engen Kooperation zwischen der städtischen Wohnungsbaugesellschaft ABG, dem Energieversorger Mainova und dem Rechenzentrumsbetreiber Telehouse. Die Abwärme, die bei der Kühlung der Serveranlagen anfällt, weist eine Ausgangstemperatur von etwa 30 Grad Celsius auf. Diese Temperatur ist für eine direkte Einspeisung in das Heizsystem der Wohnungen nicht ausreichend. Daher sieht das Konzept vor, drei Großwärmepumpen in einer zentralen Heizzentrale zu installieren, die das Temperaturniveau auf etwa 65 Grad Celsius anheben. Dieser Wert ist notwendig, um die Wohnungen effizient zu beheizen. Frank Junker, Geschäftsführer der ABG, betonte die Komplexität des Unterfangens: Da es sich um bewohnte Bestandsgebäude handelt, ist der Aufwand deutlich höher als bei Neubauprojekten. Die Gasetagenheizungen müssen in jeder der 1.100 Wohnungen fachgerecht ausgebaut und durch die neuen Wärmetauscher ersetzt werden. Um die Bewohner nicht zu vertreiben, sollen die Arbeiten ausschließlich in der heizfreien Zeit durchgeführt werden. Zudem ist für die Dauer der Umbauarbeiten eine Mietminderung vorgesehen, um die Unannehmlichkeiten während der Installationsphase in den privaten Räumlichkeiten auszugleichen. Zur Transparenz des Energieverbrauchs werden die Wohnungen mit speziellen Displays ausgestattet, die den Mietern ihren aktuellen Wärme- und Wasserverbrauch in Echtzeit anzeigen, was zu einem bewussteren Energieverbrauch führen soll.

Historischer Kontext und bisherige Erfahrungen

Die Friedrich-Ebert-Siedlung ist ein charakteristisches Beispiel für den Wohnungsbau der 1950er Jahre, wobei einige Gebäude sogar noch älteren Datums sind. Diese Siedlungsstruktur ist typisch für das Frankfurter Gallus und stellte bisher hohe Anforderungen an die energetische Effizienz. Das aktuelle Projekt knüpft an bereits gewonnene Erfahrungen in der direkten Nachbarschaft an. Bereits seit 2023 wird das benachbarte Quartier „Franky“ teilweise mit der Abwärme von Telehouse versorgt, was als Pilotprojekt für die nun geplante großflächige Umstellung diente. Zudem ist die Friedrich-Ebert-Siedlung kein Neuling in Sachen nachhaltiger Energiekonzepte: Seit einigen Jahren deckt eine Photovoltaikanlage mit einer Gesamtfläche von 20.000 Quadratmetern einen signifikanten Teil des Strombedarfs der Siedlung ab. Die Entscheidung, nun auch die Wärmeversorgung grundlegend zu transformieren, ist die logische Fortführung einer Strategie, die darauf abzielt, die Siedlung sukzessive von fossilen Abhängigkeiten zu befreien. Die Stadt Frankfurt sieht in dieser Kombination aus bestehender Solarenergie und der neuen Wärmenutzung ein Modell, das die urbane Wärmewende beispielhaft vorantreiben kann. Es ist ein Prozess, der über Jahre gewachsen ist und nun in einer der technisch anspruchsvollsten Phasen mündet, da nun die private Infrastruktur der Wohnungen direkt in den Umbau einbezogen wird.

Die beteiligten Akteure und ihre Rollen

Das Projekt wird von einem Konsortium getragen, das sowohl die städtische Planungshoheit als auch die technische Expertise vereint. Oberbürgermeister Mike Josef (SPD) hebt die Bedeutung des Vorhabens für den Klimaschutz hervor und bezeichnet es als einen wichtigen Meilenstein für die Stadt. Er betont, dass die wirtschaftliche Entwicklung der Rechenzentrums-Standorte in Frankfurt direkt für die Menschen vor Ort nutzbar gemacht werden müsse. Die ABG Frankfurt Holding, vertreten durch Geschäftsführer Frank Junker, übernimmt dabei die Rolle des Vermieters und Bauherrn, der die logistische Herausforderung der Wohnungsumbauten koordiniert. Der Energieversorger Mainova ist für die technische Auslegung der Heizzentrale und die Anbindung an das Wärmenetz verantwortlich. Vorstandsvorsitzender Michael Maxelon sieht in dem Projekt eine Bestätigung für die Machbarkeit der urbanen Wärmewende. Der Rechenzentrumsbetreiber Telehouse liefert die notwendige Energiequelle in Form der Abwärme. Diese Zusammenarbeit verdeutlicht, wie kommunale Wohnungsbaugesellschaften, private Energieversorger und die IT-Infrastrukturbranche synergetisch zusammenarbeiten können, um städtische Quartiere klimafreundlicher zu gestalten. Die Bewohner der Siedlung sind dabei nicht nur Empfänger der neuen Wärme, sondern durch die neuen Verbrauchsanzeigen auch aktive Teilnehmer an der Energiewende im eigenen Haushalt.

Einordnung der ökologischen Auswirkungen

Die ökologische Bilanz des Projekts ist ein zentrales Argument für die Umsetzung. Den Berichten zufolge sollen durch die Umstellung von Erdgas auf die Serverabwärme jährlich rund 650 Tonnen CO2 eingespart werden. Um diese Zahl greifbar zu machen, zieht die Stadt Frankfurt einen Vergleich zum Luftverkehr: Diese Einsparung entspricht den Emissionen von etwa 300 Direktflügen zwischen Frankfurt und New York. Einzuordnen ist das so: Obwohl die Wärmepumpen selbst Strom für den Betrieb benötigen, ist die Bilanz unter Berücksichtigung des gesamten Energieeinsatzes deutlich positiver als der bisherige Betrieb mit fossilem Erdgas. Es handelt sich hierbei um eine klassische Sektorenkopplung, bei der Abfallprodukte eines Sektors – in diesem Fall die Abwärme der IT-Kühlung – als wertvolle Ressource für einen anderen Sektor, den Wohnungsbau, genutzt werden. Diese Strategie ist ein wesentlicher Baustein der Frankfurter Klimaschutzziele. Kritisch zu betrachten bleibt jedoch, dass die Effizienz der Wärmepumpen stark vom Strommix abhängt, der für den Betrieb der Pumpen genutzt wird. Dennoch gilt das Projekt als wegweisend, da es zeigt, wie man in einer dicht besiedelten Stadt wie Frankfurt, in der Neubauflächen begrenzt sind, den Bestand energetisch sanieren kann, ohne die bestehende soziale Struktur der Siedlung durch radikale Abriss- und Neubauvorhaben zu gefährden.

Offene Fragen und zukünftige Herausforderungen

Trotz der detaillierten Planung gibt es noch Aspekte, die im Quelltext nicht explizit beantwortet werden. So bleibt beispielsweise offen, wie hoch die genauen Investitionskosten für das Gesamtprojekt sind und wie diese finanziert werden, insbesondere im Hinblick auf die Mietpreisentwicklung nach Abschluss der Arbeiten. Auch die Frage, wie die Mieter langfristig vor möglichen Preissteigerungen bei der Abwärme geschützt werden, wird nicht detailliert erörtert. Zudem ist unklar, wie die Stadt mit potenziellen technischen Störungen im Rechenzentrum umgeht, die die Wärmeversorgung der Siedlung gefährden könnten, oder ob es redundante Systeme gibt, die bei einem Ausfall der Abwärmequelle einspringen. Auch die langfristige Wartung der in den Wohnungen installierten Wärmetauscher und die Kostenverteilung für deren Instandhaltung sind Punkte, die in der aktuellen Berichterstattung noch nicht abschließend geklärt sind. Es ist zudem nicht ersichtlich, welche spezifischen Kriterien für die Auswahl der 80 Wohnungen pro Jahr gelten, die jeweils umgestellt werden sollen, und wie die Priorisierung innerhalb der 1.100 Wohneinheiten erfolgt.

Zeitplan und weitere Schritte

Das Projekt ist langfristig angelegt und erfordert einen präzisen Zeitplan. Die Umstellung der Wärmeversorgung in der Friedrich-Ebert-Siedlung soll im Herbst 2027 beginnen. Ab diesem Zeitpunkt ist vorgesehen, pro Jahr etwa 80 Wohnungen an das neue System anzuschließen. Dieser schrittweise Ansatz ist notwendig, um die logistischen Herausforderungen in den bewohnten Gebäuden zu bewältigen. Das erklärte Ziel ist es, bis zum Jahr 2040 die gesamte Siedlung vollständig auf die Beheizung durch Serverabwärme umgestellt zu haben. Dieser Zeitraum von über einem Jahrzehnt unterstreicht die Komplexität der Umbaumaßnahmen im Bestand. Die nächsten Schritte beinhalten die Vorbereitung der Heizzentrale und die technische Feinplanung für die ersten Bauabschnitte, die im kommenden Jahr anstehen. Für die Bewohner bedeutet dies, dass sie in den kommenden Jahren mit wiederkehrenden Bauarbeiten in ihren Wohnungen rechnen müssen, wobei die Arbeiten jeweils auf die heizfreien Sommermonate beschränkt bleiben sollen. Die Stadt Frankfurt und die beteiligten Unternehmen haben damit einen klaren Fahrplan vorgegeben, der die energetische Transformation des Quartiers bis weit in die nächste Dekade hinein definiert.