730.000 Euro von Eigentümern veruntreut: Viereinhalb Jahre Haft für Hausverwalter

Schwere Untreue im Hochtaunuskreis: Haftstrafe für Immobilienverwalter

Das Landgericht Frankfurt hat ein deutliches Urteil gegen einen ehemaligen Hausverwalter gefällt. Der 46-jährige Angeklagte wurde wegen gewerbsmäßiger Untreue zu einer Freiheitsstrafe von viereinhalb Jahren verurteilt. Damit entsprach das Gericht dem Antrag der Staatsanwaltschaft, die dem Mann eine hohe kriminelle Energie attestierte. Der Verurteilte, der ein Unternehmen in Neu-Anspach betrieb, hatte über Jahre hinweg das Vertrauen von über 50 Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) sowie privaten Immobilienbesitzern missbraucht.

Systematischer Betrug durch fingierte Transaktionen

Die kriminellen Machenschaften des Mannes begannen laut den gerichtlichen Feststellungen spätestens im Jahr 2021. Um sich persönlich zu bereichern, nutzte der Verwalter eine Vielzahl illegaler Überweisungen. Insgesamt tätigte er fast 400 Transaktionen von den Konten der betreuten Eigentümergemeinschaften auf sein eigenes Privatkonto. Um den Diebstahl zu verschleiern, griff der Mann auf fingierte Rechnungsnummern zurück.

Besonders perfide war das Vorgehen bei der Vertuschung der fehlenden Gelder: Der Verwalter betrieb ein komplexes System, um entstandene Finanzlöcher zu stopfen. Wenn eine WEG beispielsweise eine fällige Handwerkerrechnung nicht mehr aus eigenen Mitteln begleichen konnte, zweigte der Mann Gelder von den Konten anderer betreuter Gemeinschaften ab. Dieses „Umverteilen“ diente dazu, den Betrug so lange wie möglich unentdeckt zu lassen.

Täuschung bei Kassenprüfungen

Um die Eigentümer und Beiräte bei den jährlichen Versammlungen in Sicherheit zu wiegen, manipulierte der Angeklagte systematisch Unterlagen. Er bearbeitete Kontoauszüge und bereitete Dokumente so auf, dass die finanziellen Unregelmäßigkeiten nicht auf den ersten Blick erkennbar waren. Zudem wurden Prüfungstermine, bei denen die Unterlagen hätten eingesehen werden können, unter fadenscheinigen Begründungen immer wieder hinausgezögert. Vor Gericht räumte der Mann die Vorwürfe vollumfänglich ein und nannte „Gier“ als zentrales Motiv für sein Handeln.

Aufdeckung und strafrechtliche Folgen

Die kriminelle Karriere des Verwalters endete Ende 2025, als erste Wohnungseigentümer aufgrund von Unstimmigkeiten Strafanzeige erstatteten. Nach weiteren Anzeigen folgten umfangreiche Ermittlungen, die im Frühjahr 2026 zur Festnahme des Mannes führten. Seitdem befindet er sich in Untersuchungshaft.

Die strafrechtliche Aufarbeitung ist mit dem Urteil jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen. Gegen die Ehefrau des Verurteilten laufen weiterhin Ermittlungen wegen des Verdachts der Geldwäsche. Ihr wird vorgeworfen, rund 90.000 Euro aus den veruntreuten Geldern erhalten zu haben.

Aussicht auf Schadenswiedergutmachung

Für die betroffenen Eigentümer stellt sich nun die Frage, ob sie ihr verlorenes Geld zurückerhalten können. Im Zuge der Ermittlungen konnten Vermögenswerte des Verurteilten in Höhe von mehr als 300.000 Euro vorläufig gesichert werden. Das Gericht stellte in Aussicht, dass diese Werte nach Rechtskraft des Urteils an die geschädigten Eigentümergemeinschaften ausgezahlt werden könnten. Da das Urteil noch nicht rechtskräftig ist, bleibt abzuwarten, ob der Angeklagte Revision einlegt.

Der Fall verdeutlicht die erheblichen Risiken, denen Wohnungseigentümergemeinschaften ausgesetzt sind, wenn die Kontrolle über die Hausverwaltung mangelhaft ist. Die Rolle des Verwalters ist zentral für die Verwaltung des gemeinschaftlichen Vermögens, das für Versicherungen, Instandhaltungen und laufende Kosten wie Heizung oder Müllgebühren vorgesehen ist. Die betroffenen Gemeinschaften müssen nun prüfen, wie sie ihre finanziellen Strukturen künftig besser gegen derartige Übergriffe absichern können.